外観と中身のギャップ
築年数が古いマンションに住む場合、お風呂が狭かったり、キッチンの使い勝手
が悪かったり、間取りも古かったり、当たり前かもしれませんが古臭いのは仕方
ないことかと思います。
マンションの外見は古くても、中身が生まれ変わったリノベーション物件は近ごろ
かなり人気があるようです。
外観と中のギャップがまた好きな人にはたまらないようです。
レトロなものを求めて、生活は快適にといった感じでかゆいところに手が届くとい
った感じの部屋になるのではないでしょうか。
新築マンションでは、分譲であってもなかなか好きなように設計することは難しい
ですね。
古いマンションを生まれ変わらせて魅力のあるものにしたリノベーション物件は
これからもますます人気が出てくることだと思います。
中古マンションでリノベーションを成功させるには
「スケルトン･インフィル」によるリノベーションを成功させるためのポイントを紹介していきます。
中古マンションをスケルトン･インフィルでリノベーションしようと考えていても
そのマンションの管理規約や構造面などで制約がかかり，
おもうようにリノベーションできない場合が出てくることがあるかもしれません。
でも，あきらめないでください。
それをアイディアで上手にカヴァーできるのが，プロの建築家の腕です。
施工を依頼する私たち側でもその過程を楽しめるくらい，心に余裕を持って挑むことが大切です。
あせらず，他の局面から切り込んで考えていくことで，当初の予定よりもっと素敵な部屋が
出来上がるかも。
魅力的なリノベーション物件がどんどん増えていますから，参考にしてみてくださいね。
マンションの管理規約を読んでみる
マンションのリノベーションでは
集合住宅であるが故の「管理規約」に明記されたレギュレーションがあります。
ご存知のようにマンションには専有部分と共有部分がありますので
個人でリノベーションができるのは，もちろん専有部分に限られています。
結構勘違いされてしまいがちですが，
玄関ドアの外側やベランダ（バルコニー）は専有部分ではなく
共有部分になりますので気をつけましょう。
また，階下への音の配慮からフローリングが禁止されているマンションもあります。
それぞれのマンションによって範囲もまちまちですが，
昨今のリノベーションの普及もあってか，東京のマンションの管理規約も
規制が緩やかに変わったものも出ています。
まずはご自分のマンションの管理規約をじっくりと読んでみてください。
リノベーションが可能かどうか判断した上で，管理組合の許可をとってくださいね。
リノベーション施工中のストレス
短期間のリフォームだったら我慢できることも，
工期が長くなるリノベーションなら，その間の生活にさまざまなストレスが形になってあらわれます。
たとえば，食事の用意ができなかったり，おふろやトイレがしばらく使えなかったり。
さらに工事の際のにおいやほこり，騒音はどうしても免れないでしょう。
住みながらリノベーションすることは決して不可能ではありませんが，
このようなストレスから逃れるには，その期間だけの仮住まいをおすすめします。
費用はその分かかりますが，その方が施工もはやく進められるというメリットもあります。
施工会社さんに問い合わせてみてください。
こちらの千葉のリノベーションサイトからも情報が集まるかもしれません。
リノベーションはエコロジカル
ここ10年，マンションをリノベーションする動きが急増しています。
1970年代の高度経済成長期に建てられた建物が
一挙にターニングポイントを迎えていることが考えられます。
以前だったら「建て替え時」ということで
築25～30年経った建物はためらいもなく取り壊され
新たに一から建て直すのが主流になっていましたが，
この考えは現在では後退の一途を辿りつつあります。
「取り壊し代＋建て直し代」という金銭面の問題もありますが
何よりも「もったいない」。
もちろん，すでに老朽化したり
現在では使用禁止になっている材質など危険を伴う箇所は
廃棄するしかありませんが，
「まだまだ使える箇所は残して活かそう」という
環境にエコロジカルな考え方に変わりつつあります。
21世紀にふさわしい，
メンタル的にも豊かな考えだとおもいます。
間取りを変える
最近，新築マンションを選ぶより，「中古マンションをリノベーション」することに
人気が集まってきている理由のひとつに，「間取りが自由に選択できる」というのがあります。
現在のマンションは，販売会社が「採算面」の都合から「画一的」に考えた
どれも似たような線で引かれた（良く言えば「無難」，ぶっちゃけて言えば「個性を感じられない」）
間取りがほとんどです。
さらに購入代金には，広告費やモデルルーム建設費などの販売経費がしっかりと加算されています。
そんな面白味がない・お値段も張る新築マンションよりは
「実際に住む自分達」が，住む人それぞれが快適に感じられるよう思い描いたリノベーションをして
「個性を活かした」間取りに変えてしまったほうが
その後の生活を考えてもずっと何倍も魅力的に感じられますよね。
マンションリノベーションのコスト
なぜ、今マンションリノベーションが流行るのか、その理由やメリットについて、探っていきたいと思います。
メリットとして考えられるものをいくつか挙げたいと思います。
まず一つ目は、価格に関するメリット。
新しく建てるのではなく、今ある中古物件を使うわけですから、値段は間違いなく落ちます。
同じ立地で、新築物件を建てようとすると、平均的に１０００万円近くコストを抑えられるとされています。
うまくやれば何千万円も安くなる事だってあります。
浮いたコストを、内装等に回すのもいいし、まったく別のことに使うでもいいし、コストを抑えられるというのは、一番大きなメリットであると言えるでしょう。
マンションリノベーションの方法３つめ
三つ目は、リノベーションされた物件を購入するタイプです。
新築ではなく、リノベーションしたものが気に入れば、
より手ごろな値段で雰囲気のある、
歴史のある住まいを手に入れることが出来るので、オススメです。
さらに、この最後のタイプを細かく２つに分けると、
戸建てやマンションを躯体?き出しの状態、
つまりスケルトンの状態までに戻して、リノベーションするタイプ。
そして、オフィスビルや、社宅として利用されていた建物を
個人住宅に用途変更するタイプがあります。
リノベーションされた物件を購入する場合は、
どちらにあたるのか情報収集が不可欠になります。
マンションリノベーションの方法
マンションをリノベーションするといっても、
やり方は一つではありません。
ここでは３つのに分けることにしましょう。
一つ目は、今お客様が住んでいるものをリノベーションするタイプ。
これは、今住んでいる住宅にある程度満足しており、
今後もその住宅を利用し続けたい人にオススメです。
そうすれば、大掛かりな引越しをしなくてもいいですしね。
二つ目は、現在住んでる住居とは別の中古物件を見つけて、
自分が希望する間取り等に変更するやり方があります。
このタイプが全体的に多いと思います。
新築は費用的に無理でも、
価格的に抑えながら自分がしたいデザイン等にすることが出来る、
わがままを実現できるプランであります。
ストック物件再生の背景とは
ところで、なぜ最近リノベーションと言う言葉が普及してきたのでしょうか。少し
時代背景について述べておきましょう。
日本では元々新築指向が強い国です。そのため、建てては壊しの繰り返し、
つまり「スクラップアンドビルド」が一般的なやり方でした。
しかし、９０年代のバブル崩壊後になると、新築住宅の需要が減少してきます。
住宅業界は、経済状況悪化の影響をまともに受ける業界でもあります。
そのため、マンションが大量に建てられた時期のストック（中古）物件が増えてきます。
そのストックを所有する人の中に、「古くても価値のある物件を再生させよう」という
考え方が生まれました。